Infoskriv vedr. rehabilitering, 25.08.22

Rehabilitering / vedlikehold av borettslagets fasade, vinduer og tak.

Som kjent vil entreprenør DVS Entreprenør denne høsten fra uke 34- 36 og inntil ca. to år frem i tid, gå i gang med ytre vedlikehold av bygningsmasse i borettslaget. Arbeides omfang er av en så omfattende karakter at det vil kreve at samtlige arealer som berøres av rehabiliteringen må være ryddet før igangsetting.

Styret ber derfor om at alt eksteriør og interiør som er satt på og montert på terrasser, tak og yttervegger fjernes. Kravet gjelder uavhengig av om installasjonene er godkjente eller ikke, jf. vedtektene pkt. 5-2 (4) og borettslagsloven § 5-17 (1) første setning og (3):

• Laget skal halde bygningar og eigedommen elles i forsvarleg stand så langt plikta ikkje ligg på andelseigarane.

…

(3) Andelseigaren skal gi tilgjenge til bustaden for utføring av arbeid som nemnt i første og andre leddet, og for ettersyn i høve til slikt vedlikehald, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomførast slik at det ikkje er til unødig ulempe for andelseigaren eller annan brukar av bustaden.

Dette omfatter blant annet, men ikke begrenset til:

• Markiser og persienner (utvendig)
• Pergola / tak / vegger / glass på takterrasser
• Tv-antenner / paraboler o.l.
• Utemøbler av alle slag
• Planter / potter o.l.

Arealene må være klargjort innen forhåndsvarslet tidspunkt for rekken du/dere bor i. 

Dersom demontering / fjerning av større tiltak på fellesarealene typisk etablerte pergola på tak og innglassing av takterrasser vil kreve fagkyndig bistand vil dette kunne utføres av entreprenør. Tilbudet fra entreprenør omfatter også rivning / demontering av tiltak installert /etablert på borettslagets fellesareal (tak og vegger). For demonteringen av vinterhager som innehar styregodkjenning vil laget måtte dekke kostnaden mot fremvisning av godkjenningen. For det tilfelle at etablerte innrettinger på takterrasser og innredninger av terrasserom i 3. etasje ikke innehar nødvendig offentligrettslig godkjenning vil kostnaden kunne belastes den aktuelle andelseier i medhold av borettslagets vedtekter pkt. 5-1 (2). Det følger uttrykkelig av vedtektene i laget at vedlikehold og utskifting av uoriginale påbygg er andelseiers ansvar. Andelseier har videre selv ansvaret for at det foreligger nødvendig offentligrettslig tillatelse og ferdigattest.

Det siteres fra vedtektene pkt. 5-1 (2):

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som

vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- Uoppfordret snømåking av takterrassen ved større snømengder.

- Utskiftning av dørvrider og dørlåser/låskasser (inkl. nøkler) til inngangsdør, bod og veranda.

- Ved uoriginale endringer/påbygging i bygningsmassen, som for eksempel innglassing av takterrasse eller innredning av rom i 3. etg. o.l., Har andelseier selv ansvar for vedlikehold av dette, samt et utvidet ansvar for skader og følgeskader (vannlekkasjer e.l.) som skulle oppsto på bygningsmassen som følge av denne endringen. Alle endringer i bygningene må godkjennes av styret. Andelseier har selv ansvaret for at endringene er innenfor kommunale retningslinjer.

Tiltak som ønskes tilbakeført

Tiltak utført på borettslagets fellesareal som innehar offentligrettslig godkjenning vil kunne søkes tilbakeført. Tilbakeføringen vil kun dekkes av laget dersom det foreligger offentligrettslig godkjenning for tiltaket dersom dette er påkrevet og denne kan fremvises for styret.

Eventuell standardheving vil gå til fradrag. Ønskes slik tilbakeføring og det kan fremvises offentlig godkjennelse må tiltaket meldes styret innen samme frist, men vil ikke krever ytterligere godkjenning fra styret.

De andelseierne som ønsker å få bistand til å montere persienner og markiser etter at arbeidet med vinduer og yttervegger er sluttført må melde dette til styret innen samme frist. Kostnader med selve arbeidet vil bli utført på lagets regning. Eventuelt innkjøp av nye markiser / persienner må i sin helhet bæres av den enkelte andelseier.

Det vil utarbeides en standard for hvordan en vinterhage skal kunne settes opp, etter rehabiliteringen og følgelig vil det da ikke være behov for annet en forespørsel om tegninger på standarden, samt at oppsettingen må utføres av godkjent fagfolk, innenfor yrket snekker og vedlikehold.

Har du eventuelle spørsmål så ta kontakt med styret på epost post@holtgrenda.no

Hilsen Styret